Болезни костей

Болезни костей

Сайт о заболеваниях костей

Семья распалась: как быть с ипотекой?

Как не остаться без прав на ипотечную квартиру при распаде семьи? Сайт GorodKvadratov.ru подготовил для вас ряд рекомендаций.

По статистике, около половины новых семей распадаются, не прожив и 10 лет. А вот ипотечный кредит семья берет на более длительный срок. Как быть с ним в случае распада? На кого останется квартира и кому платить оставшийся долг?

Выход из ситуации существует. Лучше заранее подписывать брачный контракт. Это документ, который решает все вопросы между супругами в случае их возникновения. В договоре прописывается, что и кому достанется. Из контракта сразу всем ясно, кто основной плательщик кредита после развода пары и как распределяются дальше полномочия.

По Семейному кодексу РФ все имущество, которое принадлежит супругам после заключения брака – общая собственность. Это условие сохраняется без наличия иных договоренностей. Например, если квартира куплена после свадьбы. Только основная часть первоначального взноса могла принадлежать родителям одного из молодоженов. В этой ситуации в брачном контракте следует указать, что стороны имеют неравные доли на жильё. Например, если жене принадлежит 70%, а мужу – 30%.

Вторая ситуация – молодожены проживают с родителями, на покупку своего жилья немного не хватает финансовых средств. На общем семейном совете принимается решение продать родительскую квартиру, остаток взять в кредит и купить новую квартиру. В этой ситуации квартира закрепляется за мужем и женой, и родителями одного из супругов.

По юридическим канонам квартира будет принадлежать исключительно молодой паре. В этой ситуации родители не имеют прав на квартиру детей. Если жильё записано на жену, муж может не получить свою долю на случай развода. Тогда следует оформить жену как главного заемщика и ипотеку на неё. Родители жены в этой ситуации – залогодатели, которые имеют право на свою долю. Обычно это большая часть, т.к. первый взнос может составлять до 75% от стоимости новой квартиры. Муж в этой ситуации – созаемщик и его доля тоже прописывается в контракте.

Достаточно часто при распаде семьи супруги избегают условий по погашению задолженностей и, несмотря на это, претендуют на долю в квартире. Здесь добросовестный заемщик должен подать в суд для равного разделения долгов. В иной ситуации следует платить за кредит вместо супруга и после предъявить иск для взыскания долгов.

Взыскать долг можно и при полном присвоении прав на квартиру добросовестному плательщику. Перед тем как сделать серьезный шаг с покупкой квартиры, определитель с брачным контрактом. Это очень важный момент перед свадьбой, который убережет вас от лишних трудностей при распаде семьи.

Эти простые правила помогут супругам при разводе уберечься от ошибок. Каждый будет иметь право претендовать на свою долю в ипотечном жилье и не уклоняться от выплаты долгов.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Можно использовать следующие HTML-теги и атрибуты:
<a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <s> <strike> <strong>